不動産共有名義のメリットデメリット

 

　不動産を共有名義にして購入をすることを不動産共有名義といいます。複数でお金を出して不動産を購入すると、購入金額の出資の割合によって共有登記をすることができます。

　このメリットとしては、贈与税がかからないことが挙げられます。
　親からお金を援助してもらった場合、親にも所有権を与えることが可能なので、贈与税はかかりません。

　また、複数の控除が受けられるというメリットもあります。条件をクリアさえしていれば、住宅ローン控除が適応されるので、建物にかかる借入金額によって所得税が返ってきます。また、名義になっている人が家を売買するとき、それぞれが３０００万円の特別控除を受けられます。

　不動産共有名義のデメリットとしては、所有している権利の流動性が高くないことがあげられます。共有している人は、自分の持ち分については、単独で誰かに売却可能ですが、家の建て替えや売却など全体にかかわることは、共有物全体を変更するので、共有している名義の人全員の同意を得なければいけないので、手間も時間もかかります。

　それから、共有している人が親だった場合には親の持ち分が遺産相続の対象になるのですが、他の人との分割相続になるというデメリットもあります。